Зачем нужен эскроу-счет

Эту статью мы посвятим ответу на вопрос, зачем нужен эскроу-счет.

Но сначала напомним, что эскроу называют банковский депозит, нужный для хранения денег одной из сторон, участвующих в сделке. Отметим, что храниться здесь они будут до тех пор, пока другая сторона не выполнит свои обязательства. После этого то, что хранилось на счете, передается ей. Банк здесь выступает гарантом сделки. При этом правила сделки устанавливают сами стороны.

Зачем нужен эскроу-счет

Важно упомянуть, что такой счет больше всего напоминает банковскую ячейку. При этом все сделки (исключая долевое строительство) заключается при участии всех троих участников.

Так, в ходе сделки покупатель передает деньги не непосредственно продавцу, но агенту (то есть, банку). Эта схема, как известно, удобна всем. Выясним, что можно сделать при помощи счета эскроу.

  • Во-первых, с помощью эскроу-счета можно приобрести недвижимость. Речь может идти о покупке жилья дольщиками по договору (так называемое, долевое участие). Также это может быть договор купли-продажи.
  • Во-вторых, страхование и налогообложение тоже может происходить с участием эскроу-счета. Известно, что на вклад в банке, даже если была превышена ставка рефинансирования, проценты не начислят. Это возможно при условии использования эскроу-счета.
  • В-третьих, от аккредитива (условное обязательство) эскроу-счет отличается тем, что в первом случае ответственен за расчеты продавец или покупатель, в втором же – только банк.
  • В-четвертых, после того, как деньги были помещены на обособленный счет, никто из тройки (продавец, покупатель, эскроу-агент) ими воспользоваться не сможет до момента выполнения условий договора.
  • В-пятых, известно, что жесткой, прописанной структуры у эскроу-счета не существует. Так, форма документа зависит от типа заключаемой сделки. Напомним, что скачать примерный образец договора можно в свободном доступе, в сети.
  • В-шестых, ясно, что никому не вредно знать, зачем нужен эскроу-счет. Кроме того, не стоит забывать о его преимуществах и недостатках. Так, эскроу-счет обладает высоким уровнем надежности, а также характеризуется гибкостью при определении условий. Важно и то, что деньги со счета не снимут, даже если у вас есть неоплаченные штрафы, алименты, налоги… 

Между тем, не все банки России работают с такими счетами. Кроме того, банк блокирует средства на счете, и забрать их вы не сможете даже при крайней необходимости.