Виды ипотечных кредитов

Не секрет, что большинство россиян решают свои жилищные проблемы с помощью ипотеки. Такова современная тенденция. Ранее мы уже выясняли, чем отличается ипотека от одноименного кредита. Также мы разбирались с тем, как правильно оформить такое кредитование. Напомним, что наиболее важным шагом в ходе его оформления считается именно выбор типа займа. Попробуем рассмотреть доступные для граждан РФ виды ипотечных кредитов. Отметим, что они различаются по виду недвижимости и по способу расчета выплат.

Основные типы займов

  1. Итак, займ может понадобится для приобретения разных типов недвижимости. Это может быть одно из следующих предложений. Недостроенный дом или квартира в строящемся доме. Жилплощадь в новостройке. Вторичное жилье. Дом в частном секторе. Также деньги могут понадобиться вам на строительство собственного дома.
  2. Итак, согласно алгоритмам расчета ежемесячных платежей, займы делят на две категории.
  • Аннуитетные. Это значит, что каждый месяц вы будете возвращать одну и ту же сумму. Во-первых, такой тип направлен на выплату процентов. И только, во-вторых, на погашение банковского долга. В таком случае проценты придется переплатить. Ведь они начисляются именно на остаток долга. В-третьих, на начальном этапе платежи окажутся меньше.
  • Дифференцированные. В таком случае каждый следующий платеж окажется ниже предыдущего. При этом задолженность будет убывать быстрее.

Отметим, что выбрать одну из вышеописанных схем позволяют далеко не все отечественные банки. Как правило, они просто предоставляют лишь аннуитетную схему.

Дифференциация по способу оформления ипотеки

  • Во-первых, оформить ипотеку можно под залог уже имеющейся собственности. В этом случае потратить выданные банком средства можно будет на любые цели. Такой займ называют ипотекой «в силу договора».
  • Во-вторых, в качестве залога можно предложить и собственность приобретаемую. К такому способу заемщики прибегают намного чаще. При этом залогом становится недвижимость, которая приобретается в кредит. Такой тип займа называют ипотекой «в силу закона».
  • Займы бывают льготными, адресованными разным категориям граждан. Они бывают, например, стандартными, специальными, для семей с детьми, военными.
  • Не все знают, что займы выдаются не только для приобретения жилья. Так, ипотека может быть и коммерческой. Она предоставляет возможность покупать производственные, торговые и прочие объекты.

Как правило, суть предлагаемого займа ясно выражена в названии программы, которую предлагает банк. Кроме того, не стоит забывать о государственной поддержке. Так, часть процентной ставки может быть компенсирована.

Известно, что на подобную помощь могут рассчитывать разные категории граждан. Это могут быть молодые семьи. Ясно, что это и семьи с детьми. Безусловно, семьи, в которых есть двое и более детей. Кроме того, это военнослужащие. Сегодня льготы положены и молодым специалистам. Как правило, это профессионалы в возрасте до 35-и или 40 лет.

Изучая виды ипотечных кредитов, стоит также обратить внимание на предложения от застройщиков. Дело в том, что некоторые банки сотрудничают со строителями. Они предлагают довольно низкую процентную ставку. Часто эта сумма оказывает даже ниже, чем в случае с поддержкой со стороны государства.