Составляем договор аренды жилья

Итак, в первую очередь, мы составляем договор аренды жилья, если он касается недвижимости.

Кроме того, он понадобится, если одной из сторон договоренности выступает некая организация. И, наконец, договор пригодится, если соглашение будет действовать около одного года и более.

Составляем договор аренды жилья

Для начала отметим, что иметь на руках письменный договор полезно для того, чтобы все его пункты не нарушались обеими сторонами. Таким образом, при нарушениях оговоренного в документе, можно будет обратиться в суд. Найти шаблоны договора найма жилья без труда можно в открытом доступе в интернете.

Как составить документ

Как известно, составить договор аренды несложно. Сделать это можно и без помощи юриста.

  • Во-первых, проверьте, имеются ли у вас нужные документы. А именно: паспорта сторон, свидетельство о зарегистрированном праве собственности (либо выписка из госреестра).  Кроме того. В одном из пунктов договора следует прописать документы правоустанавливающего характера. В данном случае важно потребовать оригиналы.
  • Во-вторых, основным пунктом документа будет предмет аренды. Если это недвижимость укажите ее кадастровый номер и адрес. Если это автомобиль, не забудьте об идентификационном номере.
  • В-третьих, в договоре следует прописать, кому принадлежит имущество. Здесь понадобится серия и номер регистрационного свидетельства.
  • В-четвертых, срок договора. Он, как известно, устанавливается сторонами самостоятельно. Если срок не указан, то договоренность перестанет действовать после предупреждения, исходящего от одной из сторон. Если речь идет о недвижимости, предупреждать нужно заранее – за 1– 3 месяца.
  • В-пятых, помните о размере оплаты, которая также определяется самостоятельно. Если вы не укажите цену, то она будет считаться средней и высчитываться соответствующим образом. Отдельно прописываются условия оплаты коммунальных услуг (кто именно будет их оплачивать). В дополнительных соглашениях стоимость аренды можно менять.
  • Наконец, считается невыгодным писать в договоре о том, что размер оплаты нельзя будет менять в течение продолжительного времени (например, ближайшие 5 лет).
  • Помимо этого не забывайте выполнять свои обязанности. Так, арендодатель должен сдать жилье в надлежащем виде, а также исправлять его недостатки (если о них не говорили заранее и они стали неожиданностью). В свою очередь, арендатор должен вносить плату вовремя и беречь вверенное ему имущество.

Напомним, что мы составляем договор аренды жилья для того, чтобы в ее ходе не возникали споры. При этом договор действует только, если он существует на бумаге. Если жилье сдается сроком более года, потребуется государственная регистрация документа.