Как инвестировать в недвижимость на бирже

Тема очередной статьи – как инвестировать в недвижимость на бирже.

Не секрет, что вложения в недвижимость вовсе не означают, что вы должны располагать большим количеством денег. При этом наиболее удобным способом инвестирования считается биржа (фонд недвижимости). При этом вам достаточно иметь 10 долларов. Выясним, как это делается.

Как инвестировать в недвижимость на бирже

Начнем с того, что фонды недвижимости, покупают, продают или сдают в аренду недвижимость, называются REIT. Полученные в результате финансовых манипуляций доходы распределяют между всеми акционерами данного фонда. Так, им выплачивают дивиденды. Известно, что купить акции подобного фонда может любой желающий.

Инвестиции в недвижимость в России

Отметим, что налогообложение с прироста капитала, а также дивидендов различных фондов полностью соответствует налогообложению с дохода компаний из США.

Как выбрать фонд

  • Во-первых, следует изучить индексы фондов недвижимости. При этом нужно сравнить историческую доходность компании (фонда) с показателями данного индекса.
  • Во-вторых, важно обратить внимание на FFO (поток денежных средств от операций). Это поможет оценить качество фонда.
  • В-третьих, мультипликатор FFO\S (поток денежных средств от операций на акцию).
  • В-четвертых, мультипликатор P\FFO (нужен для сравнения нескольких фондов).

Как купить акции

  • Во-первых, нужно просто напросто обзавестись счетом у брокера, который предоставит вам доступ к бирже.
  • Во-вторых, с помощью американского брокера можно приобрести акции более сотни компаний на бирже Нью-Йорка.
  • В-третьих, помогут ПИФы (в том числе российские), а также программы инвест-страхования.

Особенности REIT

Напомним, что инвестиции в фонды недвижимости – это смешанная форма инвестирования как в недвижимость, так и в акции.

  • Во-первых, ликвидность такого актива определяется тем, возможно ли его быстро продать, купить, обменять.
  • Во-вторых, фонды недвижимости являются надежной защитой от инфляции.
  • В-третьих, дивидендная доходность REIT выше доходности других акций, так как фонды просто обязаны выплачивать не меньше 90% дохода.
  • В-четвертых, помните о диверсификации – идее, которую активно используют фонды недвижимости.

Наконец, перед тем, как инвестировать в недвижимость на бирже, вспомните, что инвестор в данном случае покупает не только доход от дивидендов, но и прибыль от роста цен акций фондов недвижимости.