Перепродажа квартиры в новостройке

Как известно, перепродажа квартиры в новостройке – один из популярных способов заработка.

Так, приобретение квартиры в период начала строительства дома, можно считать выгодной инвестицией, если продать ее сразу перед сдачей дома. Однако можно и потерять деньги. Выясняем, как заработать с помощью такой, на первый взгляд, простой схемы.

Перепродажа квартиры в новостройке

Сразу отметим, что многие курсы, описывающие подобные схемы заработка, утверждают, что посвятить этому делу вам нужно будет всего около недели вашего времени. На деле же выходит иначе, и от вас требуется около 5-имесяцев.

Основные этапы

  • Во-первых, ответственно подойдите к выбору застройщика. Так, у него должны быть уже сданные проекты в вашем городе. Хорошо, если эти дома сдались ранее изначально указанного срока, а компания уже переживала кризисы. Плохо, если у кампании много строек на ранней стадии и, наоборот, мало на последней. Не забудьте проверить наличие долгов.
  • Во-вторых, важно, чтобы застройщик сам продавал квартиры (то есть, от своего имени). Уточнить этот момент можно в проектной декларации.
  • Во-третьих, рассмотрите возможность продажи квартиры по переуступке. Напомним, что это будет означать, что вы продадите квартиру до того, как получите права ее собственника.
  • В-четвертых, выбирайте кв. с хорошей инфраструктурой, главное – удобной транспортной доступностью. Также на цену оказывает влияние класс дома, этаж (лучше средний), район и репутация застройщика.
  • В-пятых, известно, что дешевые квартиры находят больше покупателей. Однако не стоит забывать об удобстве планировки, количестве окон, свете, виде из окна…
  • В-шестых, если вы берете ипотеку, помните, что стоимость вашей покупки может вырасти, пока вы будете занят оформлением кредитного договора. Чтобы этого не произошло, пользуйтесь платным бронированием. Тогда застройщик снимет выбранную вами квартиру с продажи, и цена ее останется неизменной. При этом придется у нотариуса оформлять доверенность на регистратора.
  • В-седьмых, рассчитывайте рентабельность. Рассчитайте эту величину для случая ипотеки и без нее. При этом считается, что реализовать данную схему будет выгоднее именно с ипотечным кредитом. Отметим, что рациональнее будет сначала выбрать квартиру, а после найти для нее ипотечную программу. Также не забудьте, что максимум рентабельности обеспечивается максимумом вложенных средств.

Наконец, станет ясно, что перепродажа квартиры в новостройке будет выгодной, если вы сумеете продать ее как можно скорее (тогда не вырастут расходы). Если же у вас не окажется денег для того, чтобы рассчитаться с ипотекой перед продажей, продавать можно будет из-под залога.

Обычно банк позволяют поступать таким образом. Однако все это часто пугает покупателей. Так что, возможно, продажа сможет осуществиться только после того, как вы станете собственником.