Можно ли взять ипотеку без первого взноса

Попробуем выяснить, можно ли взять ипотеку без первого взноса, однако отметим сразу, что купить жилье исключительно на деньги банка не получится.

Между тем, отечественные банки предлагают своим клиентам особые программы, которые призваны помочь с покупкой жилья, если накоплений недостаточно. Выясним, что именно доступно россиянам.

Для начала напомним, что первоначальный взнос по ипотеке – это деньги, которые вносит заемщик по договору купли-продажи. Все остальное выплачивает банк. Как правило, первая сумма составляет не меньше 10%. И все же, есть другие варианты.

Можно ли взять ипотеку без первого взноса

Ипотека без первоначального взноса, как правило, подразумевает различные программы. При этом в качестве первого взноса может выступить как материнский капитал, или субсидия. Также взнос может быть заменен залогом – уже имеющейся недвижимостью. Кроме того залогом бывает, хоть и довольно редко, жилье приобретаемое.

  • Во-первых, заложить можно не только квартиру, но и гараж, или землю. Но кредит при этом дадут не на всю стоимость закладываемого имущества (вы получите всего 60 – 70%).
  • Во-вторых, есть и требования к подобным заемщикам. Так, возраст должен составлять от 21 года до 60 – 70-и лет. Важна и постоянная работа, и стаж от полугода.

Что меняет отсутствие первоначального взноса

  • Во-первых, этот факт влияет на вероятность одобрения самой ипотеки.
  • Во-вторых, рассчитывается ипотека без первого взноса также особым образом. Для этого существуют специальные онлайн-калькуляторы. Найти их можно и на сайте того банка, где вы собираетесь брать кредит. Однако такие подсчеты все же будут приблизительными.

Какие документы понадобятся

Напомним, что к анкете, которая сопровождает заявку на ипотеку, нужно приложить:

  • во-первых, копию паспорта;
  • во-вторых, дополнительный документ, удостоверяющий личность;
  • в-третьих, документы на имущество, которое вы собираетесь заложить;
  • в-четвертых, копия трудовой или договора, по которому вы работаете;
  • в-пятых, справки о доходах для того, чтобы подтвердить платежеспособность.

Напомним, что некоторым банком достаточно всего двух бумаг.

Что нужно для оформления кредита

Когда кредит подтвердят, вам нужно будет предоставить следующие документы:

  • во-первых, договор купли-продажи жилья;
  • во-вторых, документы, связанные с тем объектом недвижимости, который станет залогом;
  • в-третьих, заключение профессионального оценщика;
  • в-четвертых, согласие супруга на сделку (нотариально заверенное);
  • в-пятых, если в продаваемом жилье есть доля несовершеннолетнего, понадобится заключение органов опеки.

Не все знают, что залогом может выступать не только недвижимость, но и другие ценности – предметы антиквариата или долю в обществе в ограниченной ответственностью. Все, что не является недвижимостью, однако, станет не ипотечным залогом, но первоначальным взносом.

Напомним, что получить ипотеку аналогичным образом можно и на строительство. Также вместо первоначального взноса некоторые используют деньги потребительского кредита.  Итак, теперь вы знаете, можно ли взять ипотеку без первого взноса.

В заключении отметим, что если вы сами не хотите изучать вопрос и искать подходящие вам ипотечные программы,  обратитесь к ипотечному брокеру. Такой специалист находит наиболее выгодное для каждого конкретного случая предложение. Заплатить такому специалисту придется от 2-х до 5-и процентов от сделки. Так что, это целесообразно, если время, которое вы потратили бы на поиск банка и изучение программ, вы посвятите работе и получите больше денег.