Как взять ипотеку без начального взноса

Ипотека – разновидность долгосрочного кредита, при выдаче которого банк не может не рисковать. Не секрет, что каждый банк стремится обезопасить себя от возможного прекращения выплат со стороны заемщика. Поэтому банк и оставляет за собой право продать приобретенное клиентом жилье. Не менее важно застраховаться от потерь при возможном падении цен на это жилье. Для этого банк требует заемщиков обеспечить первоначальный взнос. При этом выдавать кредит равный стоимости жилья банку совсем не выгодно. Дело в том, что цена жилья, выступающего залогом кредитования, должна превышать ипотечный размер. Не секрет, что такие правила устраивают далеко не всех желающих обзавестись жильем с банковской помощью. Попробуем разобраться в том, как взять ипотеку без начального взноса.

  1. Завышенная цена

  • Во-первых, нужно самостоятельно найти недорогую квартиру.
  • Во-вторых, сообщить в банк другую, более высокую цену данного объекта.
  • В-третьих, следует договориться с продавцом жилья о том, что он подтвердит уплату ему первоначального взноса от вас. Такой договор должна подтвердить расписка.
  • В-четвертых, бумагу следует предъявить в банке. Это обеспечит выдачу кредита.
  1. Потребительский кредит

Ипотечный и потребительский кредиты можно объединить. Таким образом, вы возьмете сразу два кредита, а, вот, переплачивать будете больше. Повысится и сумма ежемесячного платежа. Однако в таком случае первым взносом будет служить именно потребкредит. Учтите, что брать кредит до того, как вы оформите ипотеку, не рационально. Берите его только после того, как ипотечная заявка получит одобрение.

  1. Жилье от застройщика

Известно, что сами застройщики обычно предлагают ипотеку без опережающих взносов. Между тем, процентная ставка в таком случае заметно повысится. К тому же, подобная ипотека краткосрочна (до 36 месяцев).

  1. Залог недвижимости

Избавиться от необходимости вносить большую сумму денег заранее можно, предоставив банку-кредитору залог. Им может стать уже имеющаяся у вас квартира. Ясно, что процентная ставка при этом повышаться не будет, но первым взносом окажется вся залоговая цена предлагаемой в качестве гарантии квартиры. Имейте в виду, что при наличии в ней долей несовершеннолетних детей, банк будет вынужден отказать вам.

  1. Социальные программы

Напомним, что определенным категориям граждан России, желающим приобрести жилье, полагается помощь со стороны государства. Так, кто-то может воспользоваться программой «Молодая семья», а кто-то в качестве ипотечного взноса вправе использовать «материнский капитал». Особые программы действуют для российских военнослужащих, а также врачей, учителей и ученых, чей рабочий стаж составляет не меньше 3 лет.

Итак, мы вкратце ответили на вопрос, как взять ипотеку без начального взноса. В заключении добавим, что целый ряд отечественных банков предлагает особые ипотечные программы, не предусматривающие первоначальной выплаты. Изучение условий таких программ поможет вам выбрать нужную.