Если инвестор дает займ под залог

Кредитный заем – актуальная почти для всех тема. Каковы же особенности займа, который дает инвестор под залог?

Получить кредит под залог у частного инвестора возможно и целесообразно в том случае, если у заемщика, действительно, есть реальный залог, и сумма кредита, которой касается его просьба – реальна и под силу инвестору. Выдать такой кредит может лишь тот инвестор, который в силах рассчитать свою деятельность на многие годы вперед.

Проситель, как правило, в случае такого кредитования получает  на руки 50 – 70 процентов от рыночной стоимости своего залога. Кредитор при этом предпочтет в качестве залога рассмотреть недвижимость (хорошо, если она является жилой), автомобиль, или, например, фамильные драгоценности.

Залогом может выступить и любой другой актив, главное, чтобы он был ценным. Как правило, кредит выдается уже через два дня после обращения (а это намного быстрее и честнее, «прозрачнее», нежели в случае с банком). Довольно быстро решается дело о сумме до ста тысяч долларов. Неделя потребуется для решения вопроса о сотнях тысяч. Алгоритм выдачи кредита проходит следующие стадии: оценка залога, согласование условий кредита, нотариальное оформление документов, выдача денег.  Но самое главное – рассчитать схему возврата кредита.

В обмен на недвижимость

Кредит от частного инвестора в обмен на недвижимость выдается при тех же условиях и претензиях к поставленной на кон недвижимости, что и в банке. Такая недвижимость должна быть ликвидной. При этом на недвижимость может быть наложено, так называемое, обременение. Это значит, что собственник не сможет совершать никаких манипуляций со своим недвижимым имуществом. Также недвижимость может быть временно переоформлена на заимодателя.

Помните, что схемы начисления процентов должны быть прописаны в договоре. Согласно классической схеме, сумму займа умножают на размер годовой ставки (в виде долей). То, что получилось, делят на количество дней в году и умножают на количество дней в месяце. При этом  может быть решено, что каждый месяц заемщик будет платить только проценты без части погашения долга.  В другом случае выплачивать можно и проценты, и часть от долга ежемесячно.

В обмен на бизнес

Частный инвестор может выдать кредит при условии, что залогом выступит бизнес просителя. Это значит, что на кон ставится все движимое и недвижимое имущество, которое в таком бизнесе участвует (это должен быть целый комплекс объектов). Оценку бизнеса проводят независимые эксперты. Важно знать, что оценить налаженный уже бизнес намного сложнее и дороже, чем отдельные ценные активы: оценке подвергается даже репутация фирмы, ее бренд и база клиентов.

Зато кредит под залог бизнеса позволяет заемщику взять сумму гораздо большую, чем, к примеру, в случае недвижимого залога. Но и риск просителя при этом возрастает, ведь, если что-то пойдет не так, он рискует потерять весь бизнес целиком. Обычно кредит под залог бизнеса у частных инвесторов берут представители малого и среднего бизнеса – наиболее незащищенных сегментов.